[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Vamos a convocar para ordenar la reunión del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible para el miércoles 5 de febrero de 2025. Voy a pasar lista. ¿Kayla Lessin? Aquí. ¿Roberta Cameron? ¿Harry Weaver? ¿Penny Taylor? Aquí. Lisa Sun? Aquí. ¿Y Lisa Ann Davidson? Aquí. ¿Todos tuvieron la oportunidad de revisar las actas de la reunión de diciembre? Si no hay modificaciones en las actas de las reuniones del 4 de diciembre, me gustaría solicitar una moción para aprobar las actas. ¿Alguien segundo? Pase lista. ¿Centavo?
[Unidentified]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Lisa? Sí. Aprobado. ¿Qué tal la reunión del 8 de enero? ¿Todos tuvieron la oportunidad de leer el 8 de enero?
[Penelope Taylor]: Tuve una edición y veo que en realidad podría haber estado en... El apellido de Roberta está escrito incorrectamente.
[Moogoor]: Ah, sí, sí, sí.
[Penelope Taylor]: Y creo que pudo haber sido en diciembre que vi allí arriba, pero no lo noté en enero. No sé si estaba ahí. Retrocede en el tiempo. Déjame ver.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Diciembre parece tener razón. Y Jan...
[Moogoor]: Yeah, this oh, yeah, it's just yeah. Aunque diciembre parece estar mal. Sí, es el error tipográfico. Sí, gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Diciembre también.
[Moogoor]: Sí, diciembre también. Oh, eso es enero.
[Penelope Taylor]: Ah, claro. Sí, me disculpo. Recién llegué en enero.
[Moogoor]: Sí, diciembre.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: porque copié de la misma pieza. Muy bien, y entonces, ¿alguien quiere presentar una moción? ¿Puedo solicitar una moción para solicitar las actas de las reuniones editadas del 8 de enero de 2025?
[Maria D'Orsi]: Sí, lo hago, señora.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Alguien segundo?
[Maria D'Orsi]: Yo segundo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Pasar lista, Lisa? Lisa y las actas se aprueban tal como fueron editadas. El siguiente punto de la agenda es la sesión del grupo focal del estudio del fideicomiso de tierras comunitarias. La ciudad está llevando a cabo un estudio de viabilidad y desarrollando un plan estratégico para el fideicomiso de tierras comunitarias en Medford. El estudio está liderado por consultoras de la ciudad J. M. Goldstein, LLC, y se espera que esté terminado en junio, a finales de junio, el 30 de junio de 2025. Como parte de este estudio, los consultores están facilitando una sesión de grupo focal con partes interesadas, incluidos expertos en fideicomisos de tierras comunitarias, desarrolladores de viviendas asequibles, grupos de defensa y juntas municipales. Austin Smith de Planes Comunitarios de J.M. Goldstein-Bolson está aquí para facilitar una discusión sobre el Fideicomiso de Tierras Comunitarias y Vivienda Asequible con la Junta Directiva. Austin, gracias por venir. Gracias por acompañarnos.
[SPEAKER_01]: Muchas gracias por invitarme. Entonces esto es divertido. Me encanta trabajar con un búho porque a veces puedes ver a algunas personas. Así que creo que para mantener esto informal y más conversacional, comenzaré presentándome un poco. Han escuchado un poco sobre cómo funciona este proyecto y cómo estamos cumpliendo con lo que la ciudad pedía en la RFP. Así que haré una pequeña introducción y luego agradecería que pudiéramos saludar a todos. Eso es asombroso. Lo siento, ¿puedes oírme?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ahora podemos, sí.
[SPEAKER_01]: Vale, he tenido algunos problemas con mi micrófono, así que detenme en cualquier momento si me pierdes un poco. Entonces mi nombre es Austin Smith. Soy planificador comunitario de uso de la tierra y planificación a largo plazo en JM Goldson. Este es uno de los pocos proyectos en los que estoy trabajando, pero es mi favorito secreto. No se lo digas a mis otros clientes. Pero los fideicomisos de tierras comunitarias y ese tipo de desarrollo de viviendas asequibles y control comunitario han sido uno de mis tipos de intereses motivadores personales para dedicarse a la planificación en general. Así que estoy muy emocionado de trabajar en este proyecto y, con suerte, de iniciar otro fideicomiso de tierras comunitarias en Medford. Entonces, si pudiéramos recorrer la sala y dejaría que comience quien sea. Haga una breve introducción y cuénteme un poco sobre usted y cómo llegó al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Supongo que empezaremos de esta manera y seguiremos dando vueltas. Muy bien, mi nombre es Lisa Ann Davidson. Soy el presidente del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. El Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Medford es una entidad nueva. Creo que estamos en nueve meses. Agosto de 2024 fue nuestro primer encuentro. ¿Cómo llegué al fideicomiso? Vi un anuncio y he estado trabajando en la industria de la vivienda. Durante bastante tiempo, he trabajado con organizaciones sin fines de lucro para alojar a personas sin hogar en el área de Somerville. Luego, cuando dejé la organización sin fines de lucro, comencé a trabajar para la ciudad de Somerville en su división de vivienda, donde me desempeño como subdirectora en el trabajo con la creación de viviendas. Esto me interesó en Medfords.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Hola, soy Lisa Sun y me uní también porque vi un anuncio, pero trabajo como diseñadora arquitectónica. Muchos de mis proyectos son de vivienda pública, de reformas, de descarbonización, entonces me apasiona mucho este ámbito y también pensando en cómo podemos tomar decisiones ambientales que beneficien a estas comunidades que normalmente se ven perjudicadas en muchos de estos proyectos. Por eso estoy aquí.
[SPEAKER_03]: Hola, soy Carrie Weaver y también vi el anuncio. No tengo experiencia en bienes raíces ni nada por el estilo, pero crecí en viviendas para personas de bajos ingresos, y siempre estuve interesado en ello y traté de traerlo a Medford, donde vivo actualmente, y también intenté romper ese ciclo con mi propia familia, que parece continuar con eso, solo para ver lo que implica y cosas así.
[Penelope Taylor]: Soy Penny Taylor. Soy el vicepresidente. Y supongo que comencé en el trabajo de vivienda, organizando comunidades en Union Square y Somerville y ayudé a ganar el primer acuerdo de beneficios comunitarios para Citywood Developers, que incluía elementos de vivienda. Eso fue realmente emocionante y He estado involucrado en la organización en Somerville y Medford y también trabajo para la ciudad de Somerville en la Oficina de Estabilidad de Vivienda y dirijo principalmente programas contra el desplazamiento, por lo que ha sido emocionante ver cómo el fideicomiso de tierras que está surgiendo allí funciona con otras cosas que hemos establecido y funciona muy bien. También me he reunido con su colega Noah como parte de eso. otros grupos, así que voy a darles mucho espacio a otros porque creo que he tenido muchas oportunidades de decir lo que pienso sobre Land Trust, pero estoy muy feliz de que estemos en este punto aquí en Medford.
[Maria D'Orsi]: Soy Kayla Lesson. Soy un abogado con experiencia, no ejerzo, aunque pude escribir la declaración este año, lo cual fue divertido. Y he trabajado para un desarrollador de viviendas asequibles de ingresos mixtos durante 14 años, trabajando con ellos en algunos desarrollos nuevos recientemente, pero principalmente antes de cumplir con las regulaciones y las refinanciaciones.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias por eso.
[Roberta Cameron]: Hola, mis disculpas por llamar de forma remota hoy. Simplemente no estaba lo suficientemente coordinado para entrar al Ayuntamiento en ese momento. Pero Roberta Cameron, miembro del Affordable Housing Trust, y yo también somos presidentas del Comité de Preservación Comunitaria en Medford. Ayudé a dirigir la campaña que nos consiguió la Ley de Preservación de la Comunidad en 2015 y he sido Desde entonces he trabajado con mucha pasión en el área de la Ley de Preservación de la Comunidad. Ahora soy miembro del personal de CPA en Somerville, además de mi trabajo en el comité en Medford. Eso fue lo que me llevó a trabajar en el Fideicomiso de Vivienda Asequible: querer tener la oportunidad de continuar guiando la financiación en ambos lados de este programa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Todos nosotros en el tablero, ¿verdad?
[Moogoor]: Sí. Sí, puedo. Hola, soy Aditi Mulder. Formo parte del personal del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. También soy el planificador de viviendas de la ciudad. Administro y coordino el Community Land Trust. Por lo tanto, estamos aquí reuniendo a dos grupos. Gracias, Austin, por facilitar la discusión.
[SPEAKER_01]: Veo a dos personas que están en línea, tal vez miembros del público en general.
[Unidentified]: Sí.
[SPEAKER_01]: Bueno, si quieres presentarte como miembro del público, no dudes en hacerlo. Simplemente vamos a tener una pequeña conversación informal sobre cómo iniciar un fideicomiso de tierras comunitarias en Medford, hablaremos sobre lo que implicaría y cuáles son las necesidades de la comunidad. Entonces, si quieres participar, sería genial.
[Matthew Page-Lieberman]: Sí, puedo hablar. Mi nombre es Matthew y soy parte del grupo de trabajo del fideicomiso de tierras comunitarias. Y estoy deseando escuchar lo que todos tienen que decir. Y luego tendremos un informe el lunes en nuestra reunión.
[Moogoor]: Gracias, Mateo.
[SPEAKER_01]: Bien. Bueno, creo que podemos empezar. Entonces, ¿cuál cree cada uno que es su nivel general de familiaridad con el fideicomiso de tierras comunitarias como concepto? Porque creo que hay una especie de cuestión técnica. Entonces, sé que hay algunas personas en la sala que están más familiarizadas con la defensa y la política de vivienda. ¿Por dónde debería empezar si tuviera que empezar a describir el fideicomiso de tierras comunitarias? ¿Debería empezar por el principio? ¿Hacer que todos estén en la misma página?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sugeriría el comienzo porque esto se publicará, ¿verdad? Por eso, es posible que los miembros de la comunidad quieran verlo y no sepan qué es un fideicomiso de tierras.
[SPEAKER_01]: En general, un fideicomiso de tierras comunitarias es una organización sin fines de lucro que adquiere y posee tierras para beneficio comunitario a largo plazo. Por lo tanto, se puede hacer de varias formas diferentes o con uno de varios objetivos diferentes. Hay algunos fideicomisos de tierras comunitarias que compran y administran tierras con el fin de proporcionar tierras de cultivo asequibles para las personas. Hay algunos que sólo se centran en la vivienda. Y hay algunos que distribuyen sus objetivos entre diferentes tipos de administración de la tierra. Hay algunos CLT que poseen parques, jardines, granjas y viviendas, y también tienen espacios para pequeñas empresas. Por lo tanto, es una especie de concepto general de una organización sin fines de lucro que posee tierras para fines comunitarios. So, the CLTs are generally as a nonprofit, they have a board and the board structure is usually 3 parts. Hay un tercio más o menos que son miembros de la comunidad general ante la cual el fideicomiso de tierras comunitarias pretende ser responsable. Esa es un área geográfica. Un tercio de ellos suelen ser personas que viven en las viviendas del fideicomiso de tierras comunitarias, si se trata de un fideicomiso de tierras comunitarias de viviendas. Y el tercero son generalmente líderes comunitarios de toda la zona. Estos pueden ser funcionarios electos. Pueden ser líderes de organizaciones sin fines de lucro locales, defensores locales y personas así. Por eso pretende ser una especie de. Un modelo que sea capaz de captar los intereses de las personas en la comunidad, tanto las personas que viven en los fideicomisos de tierras a medida que crecen como las personas que están en la comunidad externa o nuestros líderes locales. Entonces, parte de la forma en que los fideicomisos de tierras comunitarias pretenden mantener la vivienda asequible a perpetuidad, a diferencia de otras formas de administración de viviendas asequibles, es que separan el costo del terreno del costo de los edificios en el terreno. Entonces, el fideicomiso de tierras comunitarias mantiene el terreno como una organización sin fines de lucro y luego puede alquilar o vender el edificio en el terreno. Cuando hablamos de lo inasequibles que son las viviendas, de lo inasequibles que son las cosas básicamente en esta región y en el país, gran parte de eso se debe al valor de la tierra porque es muy caro comprar tierra. Al divorciarse del edificio en el terreno, el CLT puede ofrecer viviendas para la compra que cuestan una fracción del costo de lo que costarían en un mercado privado. Por lo general, también se venden con contratos de reventa, de modo que, dado un cierto período de tiempo, hay algún cálculo que limita la cantidad que puede aumentar el valor de una propiedad. Entonces, por ejemplo, una persona podría comprar una casa de un fideicomiso de tierras comunitarias a un precio reducido y luego vivir en ella durante 10, 15, 20 años y venderla después de eso y poder obtener una cierta apreciación que es limitada. con el fideicomiso de tierras comunitarias. Así que esa es una de las formas en que pretende encontrar un equilibrio entre dar a las personas la capacidad de acumular ese tipo de riqueza generacional, pero también limitarla para que no obtengan esa riqueza a expensas de las personas que vendrán después de ellos. Así que esa es una pieza realmente importante, y es uno de esos aspectos muy técnicos que apuntan a mantener un fideicomiso de tierras comunitarias perpetuamente por debajo del precio del mercado. ¿Tiene eso sentido hasta ahora? Así que creo que una de las principales confusiones o incertidumbres que la gente tiene sobre los fideicomisos de tierras comunitarias es que a menudo se confunden con los CDC. corporaciones, que son otra organización sin fines de lucro cuyo objetivo generalmente es construir viviendas asequibles, a veces poseerlas, administrarlas o alquilarlas. Pero, en general, los CDC suelen funcionar más como desarrolladores, y realmente depende de cuál sea la misión y los estatutos del Um, entonces a menudo tienen un propósito algo diferente, pero superpuesto, pero no necesariamente el mismo. Propósito estricto de administrar viviendas asequibles de manera dirigida por la comunidad a perpetuidad. Entonces, hay algo más de especificidad en un fideicomiso de tierras comunitarias al que apuntan. A veces también existe confusión con los fideicomisos municipales de vivienda asequible, porque ambos confían en el nombre y ambos apuestan por la vivienda, pero. Y todos lo saben porque son parte de la Junta del Fideicomiso de Vivienda Asequible. Pero creo que a veces en el público en general, la gente piensa que el Community Land Trust, está bien, tiene viviendas o tiene fondos o algo así. O si están menos conectados con la política de vivienda asequible, podrían pensar que el Fideicomiso Municipal de Vivienda Asequible posee las viviendas y las alquila ellos mismos. But of course, that's not the case. Entonces es una manera importante en la que Este proyecto a través del tipo de materiales que crearemos y la forma en que intentaremos comunicarnos con la comunidad sobre el fideicomiso de tierras es muy específico sobre lo que es y lo que hace, y se requerirán asociaciones para que el fideicomiso de tierras comunitario comience y continúe floreciendo. Porque como sabes, poner en marcha las cosas es muy caro. especialmente con el cambio de prioridades políticas y otras cosas por el estilo, contando con un buen apoyo local a través de defensores, donantes y otras organizaciones sin fines de lucro que pueden ser como un recurso de banco de conocimientos y también un recurso de financiamiento para que un fideicomiso liderado por la comunidad pueda comenzar. ¿Cómo suena todo eso hasta ahora? ¿Alguien tiene alguna pregunta? Si alguien tiene preguntas, no dude en gritarlas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tengo una pregunta. Usted dijo que el Community Land Trust puede poseer tierras por varias razones diferentes. ¿Es seguro decir que lo que se está investigando aquí en Somerville es que Medford Community Land Trust mantenga los terrenos para viviendas asequibles, o lo están analizando de manera más amplia y pensando en parques y otros aspectos?
[SPEAKER_01]: Sí, absolutamente. Esa es una buena pregunta. Entonces, parte de lo que estábamos respondiendo en la solicitud de propuestas de la ciudad estaba específicamente orientada a viviendas que son un tipo de diseño específicamente dirigido a satisfacer las necesidades de viviendas asequibles en Medford y también parte de nuestro Parte de nuestro contrato es realizar algún trabajo de viabilidad financiera para comprender qué necesitaría el fideicomiso de tierras comunitarias en los próximos años para que realmente sea una empresa financieramente viable y realmente tenga cierto éxito. Así, se estudian otras existentes que se construyen en torno a viviendas que tampoco lo son.
[Moogoor]: Entonces, sí, no pudimos escucharte por unos segundos.
[SPEAKER_01]: Lo siento mucho, comprar una computadora portátil nueva está en mi lista, pero yo. de esas cosas tal vez la próxima semana a menudo. Entonces, sí, parte del enfoque está realmente en la vivienda y la viabilidad financiera y en comprender realmente lo que el fideicomiso de tierras comunitarias necesitaría para tener éxito. Por supuesto, es un fideicomiso de tierras comunitarias y no tiene fines de lucro, por lo que es Lo siento, me perdí lo que dijiste.
[Moogoor]: Nos quedamos helados. ¿Alguien puede oírnos? Puedo oírte.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bueno. Los tenemos. Parece que todos nos quedamos helados por un minuto. Tenemos un par de reuniones públicas aquí en el Ayuntamiento, así que tal vez la amplia... Sí, estamos usando Wi-Fi en lugar de LAN.
[Moogoor]: Y para complementar lo que dijo Austin, recibimos una subvención de planificación comunitaria de la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables, que nos exigió centrarnos específicamente en viviendas asequibles.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Esa fue mi suposición fundamentada. Ya sabes lo que dicen, queremos hacerlo bien. Gracias. Se lo agradezco. Y luego también dijo la viabilidad, verá la viabilidad financiera de lo que se necesita para el fideicomiso de vivienda asequible, disculpe, el fideicomiso de tierras para operar en la ciudad de Medford, ¿correcto?
[Unidentified]: Absolutamente. Sí.
[Roberta Cameron]: Tengo una pregunta. Me pregunto si la parte del modelo de fideicomiso de tierras comunitarias podría consistir en mantener restricciones de escritura a largo plazo sobre propiedades en la ciudad, sin importar cómo se adquieran. y centrarse en la adquisición de terrenos en propiedades.
[SPEAKER_01]: Así que creo que me perdí un poco de la mitad de lo que dijiste. Creo que te cortaste un poco.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, ¿te importa si te pregunto lo que creo que has preguntado? ¿Lo congelamos? Seguro. Creo que escuché a Roberta preguntar si se impondrán restricciones a las escrituras de viviendas asequibles en las propiedades. ¿Fue eso todo?
[Roberta Cameron]: En realidad, no. Lo que quería preguntar era si el fideicomiso de tierras comunitarias podría centrarse en adquirir restricciones de escritura a largo plazo en lugar de adquirir tierras. El objetivo del fideicomiso de tierras comunitarias podría ser adquirir las restricciones de escritura para garantizar que las unidades sean asequibles. Sin embargo, esas restricciones de escritura se adquieren.
[SPEAKER_01]: Entonces, la respuesta corta es sí, hay cierta flexibilidad en lo que puede hacer el fideicomiso de tierras comunitarias. La forma típica es poseer la tierra, por lo que existe un mayor tipo de control comunitario sobre todo el uso y administración de la tierra. Pero sí, un CLT puede contener solo la restricción de la escritura, pero no el terreno. Y parte de la flexibilidad de su punto anterior sobre cuál sería el enfoque principal del CLT es que creo que el enfoque de este estudio en este momento está orientado a la vivienda. Pero una vez que este proyecto haya terminado, y si el CLT comienza y se incorpora como una organización sin fines de lucro, Estarán separados de la ciudad y tendrán el poder de hacer su propia creación y revisar sus propios estatutos y declaración de misión. Y si deciden en algún momento, quieren expandirse. Parques, espacios abiertos, agricultura, jardines, áreas de juego, etcétera. Pueden hacerlo en ese momento.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces tengo una pregunta complementaria a la pregunta de Roberta. Entonces, si el fideicomiso de tierras comunitarias es propietario de un terreno y construye en este terreno para ofrecer unidades de alquiler asequibles o unidades asequibles para compradores de vivienda por primera vez, Vayamos por los compradores de vivienda porque es más fácil cuando esas unidades se venden en el terreno. Esas unidades se venden al nuevo propietario y las que. esa unidad tiene una restricción de escritura o una cláusula adicional de escritura que explica que esto es para el propósito de que un hogar haga cualquier designación AMI que sea y que el cálculo del precio de reventa, hay un tipo de lo que usted decía antes donde hay un cálculo. Entonces no va, Mantiene la asequibilidad de la unidad según el IPC o cualquier otro factor que interviene en el cálculo del precio de reventa, ¿verdad? Por lo tanto, habría una restricción de escritura sobre la unidad que se vende y el propietario es el propietario de la unidad, pero el fideicomiso de tierras sería el propietario de la tierra.
[SPEAKER_01]: Correcto, sí, así es como suele funcionar. Para algunos, es como un arrendamiento del terreno por 99 años, una especie de tarifa nominal de mantenimiento. Pero el resto del coste es sólo el edificio en sí. Sí. Y que yo sepa, diferentes fideicomisos de tierras comunitarias lo hacen de maneras ligeramente diferentes. Entonces eso puede ser algo que se adapte a la situación de Medford, como la fórmula específica del valor de reventa.
[Roberta Cameron]: Otra pregunta, como parte del estudio de viabilidad, ¿nos proporcionará quizás modelos o ejemplos del lenguaje legal, instrumentos legales que están utilizando algunos fideicomisos de tierras comunitarias diferentes? Siento que eso podría ser útil para comprender cómo se pueden estructurar estos sitios.
[SPEAKER_01]: Absolutamente. Así que hemos estado en conversaciones con varios fideicomisos de tierras comunitarias diferentes existentes en la región, y es una comunidad realmente grandiosa porque todos provienen de un espacio de políticas y defensa, y están muy ansiosos por compartir. Entonces, todas las conversaciones que hemos tenido han sido muy fructíferas y hemos compartido sus Son una especie de hojas de cálculo y su lenguaje borrador y sus estatutos y cosas así. Así que todo, quiero decir, como sus organizaciones sin fines de lucro, mucho de eso es muy accesible en sus sitios web. Pero lo más detallado es algo que estamos analizando en un futuro próximo. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y luego otra pregunta de seguimiento. El fideicomiso de tierras, el Medford Land Trust, sé que estás en una etapa temprana y que estás como acaparando e investigando en este momento. ¿Se centra en la propiedad o el alquiler de una vivienda? ¿Se inclina por uno más que por el otro o está abierto a cualquiera de los dos?
[SPEAKER_01]: Entonces, y hasta donde yo sé, el estado actual es que todavía se está reduciendo. No creo que lo sean. Etapa en la que realmente quieren decir con certeza que solo quieren hacer 1 cosa específica. Creo que parte de esa autodefinición todavía está en curso. Y, por supuesto, también podría evolucionar si. Si. Creo que mucho depende del apoyo, el apoyo potencial que el fideicomiso de tierras comunitarias recibiría de personas y grupos importantes de la ciudad. Entonces, si hay algo que el fondo fiduciario de vivienda asequible o el CBC, por ejemplo, van a dedicar a través de sus objetivos y su financiación, entonces Es parte de la asociación que si está dentro de los objetivos de las organizaciones que buscan obtener algún financiamiento, entonces creo que hay cierta congruencia con lo que podría ser el CLT. Podría hacerlo específicamente si hay cantidades similares de dinero para propósitos específicos. Y creo que algo de eso surgirá cuando sea el momento adecuado. Por ejemplo, si hay una parcela específica que el CPC o el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible está buscando comprar, y eso aparece rápidamente, y el CLT no tiene el dinero para comprarla ellos mismos, se podrían transmitir parcelas en diferentes momentos para diferentes propósitos. Y creo que parte de eso es que el objetivo del CLT sería tener cierta continuidad. Si se compra un edificio y es como un edificio de propiedad, es probable que se mantenga así sólo como un esfuerzo contra el desplazamiento y una especie de minimización del drama. Gracias. Así que supongo que quiero abrirlo a lo que todos ustedes creen que son las necesidades más urgentes en el panorama de viviendas asequibles de Medford. Porque en parte estamos en el espacio político, a veces nos concentramos tanto en los números y los AMI y los datos del censo. Pero creo que hay mucho más que una organización comunitaria que es directamente responsable ante la gente de Bedford puede hacer más que centrarse en grupos específicos de AMI o responder a necesidades específicas que son visibles en los datos del censo. Así que creo que mi pregunta es un poco más amplia sobre cuáles crees que son las más específicas. necesidades en términos de vivienda asequible? Es una pregunta muy amplia, pero quiero abrirla para recibir realmente sus comentarios al respecto.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Alguien quiere ir antes que yo? Porque tengo pensamientos. ¿Roberta?
[Roberta Cameron]: Saltaré. Claro. Entonces, esto es lo que motivó la primera pregunta que hice fue que al observar los datos que estamos preparando para el plan de acción del fideicomiso de vivienda, una de las poblaciones que hemos identificado que realmente tiene necesidades muy marcadas que abordar es la de bajos ingresos. propietarios de viviendas de edad avanzada. Por lo tanto, se trata de una población que está experimentando una carga cada vez mayor en materia de costos de vivienda. Compraron casas en Medford cuando Medford era una comunidad relativamente asequible y sus ingresos se mantuvieron iguales mientras que sus casas muchas, muchas veces aumentó su valor. Esta es una población grande en Medford, algo así como el 30 por ciento de nuestras casas son propiedad de propietarios ancianos de bajos ingresos. Tendría que volver atrás y mirar los datos para obtener el número exacto, pero es un número sorprendentemente grande. Los dos grupos que saltan son ese grupo y también Para las personas que ni siquiera pueden mudarse a Medford, el ingreso medio de los inquilinos está aumentando mucho más rápido que en todo el estado. Y eso se debe a que se requieren ingresos tan altos para ingresar a Medford como inquilino que cualquiera que no obtenga esos ingresos no puede entren a Medford o serán desplazados y expulsados. Así que esas son las dos cosas que realmente saltan a la vista. Y, por supuesto, encontrarse todo el tiempo con personas que trabajan en Medford y no saben cómo vivir a una distancia conmutable de sus trabajos.
[Penelope Taylor]: Sí, creo que mis pensamientos están registrados, pero solo diré un par de cosas rápidas. Así que me encanta una combinación de grupo de inquilinos organizado y combinación de poder de fideicomiso de tierras comunitarias. Así que sé que estoy muy entusiasmado con la organización de eventos en Medford. Sé que hay edificios donde los inquilinos se están uniendo para luchar contra el alquiler. Caminatas y cosas así. Um, realmente me encanta que los fideicomisos de tierras adquieran situaciones de alquiler y luego no desplacen a los inquilinos ni a todos. Es como si todos salieran ganando. Um, yo también Um, ya sabes, creo que preservar algunas de nuestras, hay muchas, o todavía hay algunas viviendas asequibles de forma natural en Medford. Y entonces, pensar en ello, supongo que va de la mano con que el inquilino organice, por ejemplo, edificios que existen y que no, el alquiler no se ha disparado, como, cómo mantenerlo así, o cómo mantenerlo para que la gente que vive allí pueda seguir viviendo allí. Simplemente los arrojaré.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí, y llevaré a Roberta y Penny a cuestas. Y agregaré, es difícil para mí no pensar en los niveles de AMI, sabiendo que el nivel inclusivo de la ciudad de Medford comienza en 50, 80% de AMI, que es un porcentaje alto que deja fuera a tantos residentes que no alcanzan el 80% de AMI. mirar otras comunidades es comenzar con 50% AMI. Entonces estoy mirando, miro, lo siento, soy una persona de números. Lo miro y voy a lo asequible, cuando pienso en alquileres asequibles y en cómo las personas, ya sean residentes o inquilinos, lo ideal es no pagar más del 30% de sus ingresos en alquiler. Estás viviendo en el lujo si pagas el 30% o menos de alquiler si no vives en una vivienda subsidiada. Creo que tenemos que llegar allí. Realmente creo que debemos centrarnos en eso. No conozco los datos tan bien como Roberta, pero las familias necesitan tener unidades familiares que sean seguras. unidades familiares asequibles y una nueva construcción y asegurarnos de que se tengan en cuenta cuando construyamos todas estas nuevas construcciones o estemos pensando en nuevos edificios y desarrollos y asegurarnos de que tengamos aquellos hogares que estén por debajo del 80 por ciento del AMI. Lo siento, Roberta. Sé que no querías quedarte con los AMI y cosas así, pero realmente lo es. Esos son los niveles de ingresos con los que lucha la gente y me encantaría ver más viviendas de esa manera.
[Roberta Cameron]: Sí, gracias, Lisa y Penny. Quiero hacerme eco de la necesidad de viviendas familiares, impulsada por el hecho de que en este momento nuestro parque de viviendas de alquiler tiene un precio por dormitorio. Por lo tanto, las familias no pueden permitirse el lujo de ocupar unidades de vivienda cuando cada dormitorio está valorado en lo que una persona trabajadora de ingresos medios puede permitirse. Entonces, si estás tratando de alojar a personas que no son adultos trabajadores de ingresos medios, entonces estás en desventaja en el mercado inmobiliario. Por eso debemos prestar especial atención a poder albergar a las familias. Y simplemente construir más unidades de dos y tres dormitorios no es suficiente porque más compañeros de cuarto ocuparán unidades de dos y tres dormitorios sin poner algún tipo de control sobre esto.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Creo que se cortó el audio y hablé un poco por encima de ti. Pero, por otra parte, no sé exactamente qué tan conectada está nuestra comunidad. No he examinado muy de cerca el desvío del transporte público, pero creo que es muy importante asegurarnos de que Un fideicomiso de tierras tiene propiedades o está ubicado en un lugar donde las personas que viven allí están bien conectadas a través de múltiples modos de transporte. Me siento como una gran cantidad de viviendas públicas o viviendas asequibles. Ya veo que es. un poco apartado y difícil de conectar con partes de la ciudad y difícil para ellos involucrarse con las empresas cuando suceden cosas en la ciudad. Además, eso es algo que personalmente creo que es importante. No sé qué prioridad tiene eso para Medford.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Creo que es importante, y agrego las compras de comestibles, porque si alguien no tiene un automóvil y tratar de hacer sus compras puede ser difícil en el transporte público, entonces esos dos.
[SPEAKER_01]: Sí, definitivamente puedo entenderlo. Creo que muchos de los puntos que se plantearon. Vivo con mi pareja y nos instalamos en una unidad de tamaño familiar porque no pudimos encontrar una habitación de un dormitorio que fuera asequible para nosotros. ver casa y tener un compañero de cuarto para ayudarnos a equilibrarla, solo porque no podíamos encontrar un lugar que fuera más de nuestro tamaño. También es un problema donde vivo en Dorchester, como lo es en casi todas partes. Aprecio la referencia a las necesidades de los propietarios de viviendas de edad avanzada y de bajos ingresos. Ese es un gran problema. es muy difícil de manejar. Creo que una forma realmente poderosa en la que un fideicomiso de tierras comunitarias podría ayudar a apoyar a los propietarios de viviendas de edad avanzada y a largo plazo solo en términos de anti-desplazamiento y de poder envejecer donde están, si es una unidad que realmente satisface sus necesidades en términos de accesibilidad y todo eso, es que podrían vender su casa al CLT. y luego funcionaría como un programa de arrendamiento posterior en el que se les podría dar un alquiler reducido durante los próximos 10, 15, 20 años más o menos, porque eso es algo que el CLT podría ofrecer. Por supuesto, eso requeriría una gran cantidad de subsidio, pero sería una de esas cosas que cuando la unidad se entrega, esa asequibilidad podría transmitirse, y sería más que programas de asistencia a corto plazo y cosas así. Creo que ese tipo de programas de aplicación específicos contra el desplazamiento que funcionan como arrendamientos son realmente una forma poderosa en que un fideicomiso de tierras comunitarias puede operar en ese tipo de circunstancias.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: pregunta sobre lo que acabas de decir. Esto podría estar implícito, pero usted dijo que podrían pagar el alquiler al CLT después de vender su casa al CLT. ¿Podrían vender su casa o vender el terreno pero mantener su casa dentro de esa estructura?
[SPEAKER_01]: Sí. Sí. Por lo tanto, podría tratarse de una situación de alquiler o de conservar la propiedad de la casa misma. Creo que sería como un proceso de dos pasos en el que técnicamente venden la casa y el terreno, y luego vuelven a comprar la casa al precio de descuento que sea. No estoy seguro exactamente de cuáles serían los pasos técnicos en ese proceso, pero sí, podría ser alquiler, podría ser propiedad. Sí.
[Roberta Cameron]: Mi visión y la razón por la que hice la pregunta antes es que me preguntaba si podrían simplemente vender una restricción de escritura a largo plazo y mantener la propiedad de la tierra y su propiedad, pero vender una restricción de escritura a largo plazo la haría permanentemente asequible y les daría dinero en efectivo. vivir para cubrir sus necesidades de efectivo en el corto plazo. Y reduciría su factura de impuestos a la propiedad porque la casa no tendría un valor tan alto como el de una unidad asequible. Por lo tanto, cumpliría con todos esos objetivos y tal vez requeriría menos efectivo que adquirir la propiedad. Pero también me convence el punto de Penny de que centrarse en Los edificios de apartamentos podrían ayudar a muchas más personas por cada dólar invertido en una unidad. Quiero decir, sería una inversión menor en dólares por unidad para poder ayudar a mucha más gente.
[SPEAKER_01]: Sí, sí, estoy de acuerdo. Y creo que ambas situaciones de las que estamos hablando con propietarios de viviendas de edad avanzada y bajos ingresos y asociaciones de inquilinos en un edificio son oportunidades específicas que surgirían incluso de repente y requerirían, supongo, realizar ese tipo de acción. Creo que escuché que con la propuesta estábamos hablando de adquirir el
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: fideicomiso o el CPC y tal vez no el SCL o Medford Community Land Trust. ¿Es eso lo que escuché? Estallaste un poco. Escuché confianza y CPA, CPC.
[SPEAKER_01]: Sí, lo siento por eso. La nueva computadora portátil está pasando a ocupar el primer lugar de mi lista. Yo también estuve teniendo problemas hoy, así que lo siento. Sí, lo que en general estaba tratando de señalar es que creo que esas situaciones a veces surgen de manera bastante repentina. Por ejemplo, si el propietario de un edificio de apartamentos está buscando vender, como si mi arrendador de repente quisiera vender la casa, podría ser algo a corto plazo, y yo esperaría que hubiera algún tipo de entidad con la capacidad de reunir fondos rápidamente, que probablemente no sea un fideicomiso de tierras comunitario joven. Y tal vez ni siquiera sea un fideicomiso de tierras comunitarias establecido más antiguo, sino más bien un comité de preservación de la comunidad o un fondo fiduciario de vivienda asequible que tiene más fondos acumulados de manera más confiable y es capaz de Supongo que hay que organizarlo un poco más rápido y cuando surjan esas situaciones.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Simplemente tírelo mientras piensa en el proceso de planificación y la implementación, muy similar a otro programa que conozco es que el CDC iba a los propietarios de propiedades y les decía, oye, aquí estamos, si estás interesado en comprar. en vender y mantener la asequibilidad. ¿Por qué no nos vendes? Y de esa manera no aparecerá en el mercado en ese momento e intentará construir un avión mientras vuela. Puede iniciar las conversaciones con estos alquileres más grandes o incluso más pequeños. propietarios y vender al fideicomiso de tierras comunitarias que puedan estar interesados en viviendas asequibles y tener el lujo de tener tiempo para poder resolver los detalles sobre cómo funcionaría vender la propiedad a un fideicomiso de tierras comunitarias.
[SPEAKER_01]: Sí, ese es un muy buen punto. Mmm. Porque creo que algunas personas, especialmente en el espacio de los defensores, cuando las personas que son defensores y también por sí mismas, a menudo están muy interesadas en hacer ese tipo de contribución. Eso es algo que surgió el otro día. Estábamos realizando una entrevista con alguien que. En cierto modo funciona más en el espacio de defensa en algunos momentos porque, um, y dijo que él, que él es parte, recibe ese tipo de correos electrónicos como, a veces, como: Oye, queremos vender nuestra casa. ¿Hay alguien que esté buscando comprarlo o alguna entidad que esté buscando comprarlo? Um, ¿existe algún fideicomiso de tierras comunitarias al que podamos venderlo para preguntas como esa? Um, entonces sí, esas situaciones definitivamente surgen. La siguiente pregunta que tengo y sobre la que me gustaría recibir algunos de sus comentarios es ¿cuáles cree que serían los mayores desafíos para que el fideicomiso de tierras comunitarias comience específicamente?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Dinero. La palabra salió de mi boca, Roberta.
[Maria D'Orsi]: Sí, creo que la competencia, ¿verdad? La competencia es un mercado muy pequeño, no pequeño, pero lo que vas a buscar son piezas relativamente pequeñas y competir con la gente por esas piezas será muy difícil. Sí.
[Moogoor]: Sí, CLT se presenta ante el Affordable Housing Trust, por lo que CLT competiría con otros CDC para solicitar ofertas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: También estás compitiendo contra el precio de mercado y opinas si alguien vende. Si vas a comprar algo en el mercado, No sé si el mercado inmobiliario se está desacelerando tanto como la gente cree, pero digamos que así es. Digamos que no lo es. Como dice alguien, hay que poder actuar con rapidez. Así es, y encontrar la financiación, asegurar financiación privada además de cualquier otra financiación pública que pueda estar disponible. Asistí porque, hasta donde yo sé, según mi experiencia trabajando en el sector inmobiliario, normalmente no vas a conseguir toda la financiación pública para adquirir una propiedad. Por lo tanto, también la capacidad de conseguir fondos privados. Agregaré otro. Lo siento. No, adelante, Roberta.
[Roberta Cameron]: Sí, agregaré otro desafío que no tiene que ver con dinero o competencia, pero es que Medford no tiene los antecedentes, la población de organizaciones sin fines de lucro y defensores que tienen otras comunidades. Por lo tanto, será un gran desafío poder crear algo desde cero en una comunidad que históricamente ha estado desconectada de este ámbito. Quizás subestime nuestro potencial. Tal vez haya gente que esté esperando salir de la nada, pero yo Me preocupa nuestra capacidad para encontrar personas que lleven esta antorcha.
[SPEAKER_01]: Sí, ese es un buen punto. La capacidad de voluntarios es 1 de esos, como. Los frutos secos más difíciles de romper, especialmente cuando se trata de algo. Sí, como voluntarios para estar en la junta y hacer campaña, para ayudar a preparar materiales de participación y cosas así. Todas las piezas que tienen que encajar. Es algo a largo plazo. Entonces, es necesario que haya algunas personas que estén en esto durante 20, 30 años y que realmente lo lleven adelante, o es necesario que haya suficiente gente. apoyado en la misma cantidad de energía.
[Roberta Cameron]: Lo que falta aquí es la capacidad de voluntariado y también las relaciones entre organizaciones sin fines de lucro y las relaciones entre grupos de defensa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces, Roberta, ¿te refieres a desarrolladores similares, a la falta de ellos? Podrías ver que el fideicomiso de tierras comunitarias no es necesariamente un desarrollador. Entonces, si compraron un terreno baldío, entonces tendrían que intentar trabajar con un desarrollador para desarrollar ese terreno para viviendas asequibles. ¿Es a eso a lo que te refieres?
[Roberta Cameron]: Sí. Eso o tal vez algo que ni siquiera imagino, pero simplemente no tenemos un ecosistema de organizaciones sin fines de lucro que exista en otros lugares para apoyarse mutuamente en este trabajo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces esta es una reunión pública. Vi a alguien escribir algo en el chat y hay diferentes reglas en torno a los chats en reuniones públicas.
[Moogoor]: Matthew, ¿te gustaría compartir lo que acabas de comentar?
[Matthew Page-Lieberman]: Bueno, supongo, Roberta, ¿eso refleja lo que estabas diciendo? Quiero decir, entendí que se refería más a los CDC, organizaciones institucionales que podrían realizar un trabajo de promoción real en lugar de simplemente a la falta de voluntarios. Ciertamente tenemos voluntarios en la ciudad, pero no parece que tengamos una infraestructura realmente grande, una infraestructura no gubernamental para hacer gran parte de este trabajo de promoción.
[Roberta Cameron]: Gracias. Realmente siento que son ambas cosas, pero lo aprecio.
[Moogoor]: ¿Puedes oírnos? ¿Puedes oírnos? Vale, genial.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Algo acaba de suceder en nuestra pantalla de aquí. Parece que nos desconectamos, pero estamos bien.
[Moogoor]: Siguiendo con la agenda y el tiempo, tenemos otros dos o tres minutos para concluir, si no les importa.
[SPEAKER_01]: Sí, realmente aprecio esta conversación con todos ustedes. Entonces, si alguien, no le tomaré mucho tiempo. Si alguien tiene alguna última idea que realmente quiere comunicarles a todos ustedes en el grupo o informarme sobre algo importante, todos tienen la palabra.
[Unidentified]: Las manos se levantan.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bueno, supongo que no veo ninguna mano levantada, así que solo voy a darles las gracias por venir y hablar con nosotros sobre Medford Community Land Trust. Sigo recibiendo, como dijiste, Fideicomiso de Vivienda Asequible y Fideicomiso de Tierras Comunitarias es demasiado. Pero gracias por venir y hablar con nosotros. Esperamos escuchar más.
[SPEAKER_01]: Sí, muchas gracias a todos por dedicar el tiempo. Entonces mi correo electrónico es austin.jmgolson.com. El director del proyecto es noah.jmgolson.com. Así que puedes enviarnos un correo electrónico a cualquiera de nosotros en cualquier momento. Estamos aquí, estamos felices de conversar, felices de escuchar y realmente apreciamos que todos hayan dedicado su tiempo esta noche.
[Moogoor]: Y puedo compartir su contacto con la Junta Directiva. Gracias. Gracias.
[SPEAKER_03]: Que pasen buenas noches a todos.
[Moogoor]: Gracias. Adiós.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bien, el siguiente punto de nuestra agenda son las actualizaciones del grupo de trabajo, el plan de acción de confianza. Tenemos las actualizaciones de las sesiones de grupos focales y luego tenemos las actualizaciones de las reuniones comunitarias. ¿Quieres?
[Moogoor]: Sí, me aseguro de que Roberta y el público tengan acceso a esto. Algunas conclusiones clave de la sesión del grupo focal que se llevó a cabo el 17 de enero. Creo que se destacó garantizar la financiación de viviendas asequibles a tiempo, asegurándose de eso. Los proyectos reciben financiamiento a tiempo para solicitar fondos estatales y garantizar que el fideicomiso proporcione solicitudes de forma continua en lugar de tener una ventana de solicitud estipulada para que los desarrolladores de viviendas asequibles presenten su solicitud. Hubo discusiones sobre cómo incentivar a los desarrolladores de viviendas asequibles para que vengan a Medford, pero creo que claramente nadie discutió cómo serían esos incentivos, pero dijeron que eso es realmente importante. Sí. Hay muchas conversaciones sobre el estudio de parcelas propiedad de la ciudad, específicamente hacer el análisis de viabilidad y luego emitir una RFP y también asegurarse de que la comunidad participe durante todo el proceso para que los desarrolladores no tengan que dedicar más tiempo a asegurarse de que el proyecto sea aceptado a tiempo. Creo que Newton tuvo un ejemplo de cómo... lo siento, Newton sí tuvo un ejemplo, pero se citó a Hudson como ejemplo, lo cual se encuentra en el siguiente punto. ¿Me estoy mudando? Bueno. Y el cuarto punto que se discutió fue cuál es el papel del Fideicomiso de Vivienda Asequible porque Somerville actúa principalmente como una entidad municipal, es decir, una entidad bancaria municipal que proporciona fondos, pero creo que Newton se centra en viabilidad de las parcelas de propiedad de la ciudad y luego emitir solicitudes de propuestas y proporcionar fondos. ¿Un fideicomiso también incluiría políticas de promoción como una de sus funciones principales o sería simplemente un proveedor financiero? Esto es algo que nuestra confianza también debe perfilar. Luego, el quinto punto fue el costo de crear unidades de vivienda asequibles. Creo que uno de los participantes mencionó que son alrededor de $500,000 a $700,000 por unidad, y hay una falta de conciencia entre la comunidad sobre cuál es el costo real de desarrollar unidades de vivienda asequibles, y también se discutió si el fideicomiso podría educar a la comunidad sobre este tema. El sexto punto fue la financiación de estrategias para apoyar la vivienda asequible. Creo que la atención se centró en cómo las viviendas de alquiler pueden solicitar LIHTC. Y luego los fondos para viviendas asequibles podrían ayudar a respaldar las unidades de propiedad de viviendas porque los proyectos de unidades de alquiler podrían solicitar LIHTC. Y esta es una de las estrategias que discutieron los participantes. Y el séptimo fue explorar estrategias para el desarrollo de viviendas asequibles. Nuevamente, creo que se discutió sobre las parcelas de propiedad de la ciudad que se están solicitando. Una vez más, parecía que esa era una de las ideas principales. Y el segundo fue asociarse con las autoridades de vivienda locales para identificar cualquier proyecto que quisieran desarrollar. Sí. Estos son algunos de los aspectos más destacados de la discusión del grupo focal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y si puedo agregar un asterisco, LIHTC es de bajos ingresos, bajo, espere un minuto. Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. Gracias, gracias, gracias. Por si alguien se hace cargo de esto. Sí, gracias. Y luego haremos una actualización rápida sobre las actualizaciones de las reuniones comunitarias, que es. Penny, Roberta y yo nos conocimos recientemente y estamos hablando de nuestra próxima reunión comunitaria. Gracias. Y gracias, Aditi, por hacer este hermoso folleto. Estamos tratando de realizar nuestra reunión comunitaria en noviembre, no en noviembre, sino el 5 de marzo. En el D. P. W. Roberta, ¿alguien quiere proporcionar más información al respecto? O puedo comenzar y luego completar algunos detalles.
[Penelope Taylor]: Así que lo celebraremos en el momento de nuestra próxima reunión de marzo. Entonces notarás que ya tienes ese tiempo bloqueado. Eso fue intencional. Entonces. Efectivamente, este es el siguiente paso en nuestro plan. Hicimos algunas reuniones con las partes interesadas y ahora estamos en una reunión comunitaria y nos presentamos a nosotros mismos y lo que podemos hacer y presentamos parte de la información que hemos recopilado hasta ahora y luego, principalmente, pedimos comentarios. Entonces, hay un par de formas diferentes en las que pensamos que la gente puede participar y contribuir. No estuve allí durante la redacción, pero hay una encuesta realmente excelente que elaboramos y que vamos a lanzar con la promoción de esta reunión comunitaria para que la gente pueda comenzar a responder de inmediato. Y luego habrá un código QR allí. animar a la gente a venir a la reunión y participar en ella también. Y luego, en la reunión misma, haremos una breve encuesta solo para entender quién está en la sala y quién participa de esa manera para capturar información de diferentes maneras de la comunidad. entonces Creo que algo muy importante es que todos invitemos a nuestra gente y redes y compartamos la buena palabra para venir a esta reunión y hacer la encuesta. Entonces, si alguien no puede asistir, por favor contribuya con ideas a través de la encuesta, porque eso en realidad será una gran cantidad de información sobre lo que la comunidad quiere que hagamos. Ya sabes, en la reunión daremos el contexto de lo que realmente podemos hacer. Entonces, ya sabes, algunas cosas podrían ser un sueño que no podemos afrontar, pero sería bueno saberlo. Creo que es lo que la gente quiere ver en el éter. Disculpe, tenemos un gran apoyo por parte de la ciudad. Solo diría que desde el proceso de planificación, ambos en términos de. Traducir el folleto y la encuesta y todos los idiomas de la ciudad y ayudar con la promoción. Um, pero nuevamente, realmente prometo conseguirnos todos los archivos PDF para que puedan compartirlos con nuestros grupos y publicarlos en los pasillos y cosas así. Sí. Pero creo que será realmente genial y, ya sabes, tendremos todos los comentarios de las partes interesadas, pero en lugar de sentarnos y ser como estas otras personas dijeron esto, será una especie de descripción general de los datos que Roberta ha preparado y luego, principalmente, recibir comentarios. Entonces estoy emocionado. Creo que es una habitación para 40 personas. Así que intentemos llenarlo y realmente poner la encuesta en manos de todos, independientemente de si pueden presentarse o no.
[SPEAKER_03]: Así que el mes que viene en lugar de venir aquí.
[Moogoor]: Sí, sí. Y no lo hemos hecho. Aún no comencé la promoción porque estaba esperando que estuviera lista la breve encuesta y hace apenas una hora recibí las traducciones. Entonces, una vez que esté listo, generaré un código QR y, con suerte, para fines de esta semana comenzaremos la promoción y la compartiré con todos ustedes. Bueno.
[Penelope Taylor]: Y luego supongo que solo para recordárselo a todos. Entonces, el cronograma implica otra reunión comunitaria dentro de un par de meses, una vez que las cosas estén redactadas y luego presentamos algo como, ¿podemos escuchar todo esto y luego esto es lo que escuchamos? Entonces, esta es una especie de gran recopilación de información con la primera vez que nos presentamos a la comunidad. Creo que es bastante emocionante. Sí, están sucediendo muchas cosas a la vez, pero creo que hemos creado un par de flujos diferentes de conversión de palabras de participación para que las personas puedan participar y decirnos lo que piensan. Por eso la divulgación es clave. Así que, por favor, inviten a la gente, a todos, a los vecinos.
[Moogoor]: Contamos con traducciones en cuatro idiomas diferentes, haitiano, criollo, brasileño, portugués, español y luego árabe. Creo que la reunión de la junta directiva de CD también será el mismo día a las 6:30 p. m., y no estoy seguro de que estén hablando del corredor de Salem Street. Todavía no estoy seguro, así que tendremos que descubrir cómo hacerlo.
[SPEAKER_03]: hacer las promociones correctas.
[Moogoor]: Son las 6:30, pero el horario aún no está listo, así que no estoy seguro de qué hay en el orden del día.
[Penelope Taylor]: La encuesta es imperecedera o estará abierta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Razón de más para lograr que las personas participen en nuestra encuesta, de modo que si no pueden estar presentes físicamente, al menos sus voces puedan escucharse a través de la encuesta.
[Moogoor]: O podrían asistir a la primera mitad de la reunión comunitaria. Jan tuvo 30 minutos.
[Roberta Cameron]: Roberta, también podemos asegurarnos de que nuestra reunión se transmita por nuestros medios de cable después para que la gente pueda ver la presentación, incluso si no pueden asistir a la reunión. Porque realizar la encuesta será de gran ayuda para obtener la opinión de la gente. Pero creo que la encuesta también será informativa y me encantaría que la gente entendiera ese mensaje. Así que no sé si hay alguna manera de promover eso y asegurarnos de que la presentación se transmita.
[Penelope Taylor]: Tal vez eso parezca promover eso y mantener la encuesta abierta durante una semana después. La gente puede verlo y luego realizar la encuesta o algo así y determinar.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: ¿La ciudad tendrá folletos físicos con el recinto?
[Moogoor]: Sí, sí, sí. Con suerte para finales de esta semana. Sí, sí. Y me pregunto cuál es la mejor manera de entregarles los volantes físicos a todos ustedes. Porque la próxima reunión es cuando va a ser la reunión comunitaria.
[Penelope Taylor]: Indícanos cuándo recogerlos.
[Moogoor]: Bueno.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: No hay problema si me lo envías por correo electrónico. Bueno. Estoy de acuerdo con imprimirlo y publicarlo de esa manera.
[Moogoor]: Voy a enviar copias impresas y luego las copias físicas estarán aquí. Cuando estés libre podrás venir a recogerlo. Gracias. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, ¿querías agregar algo? ¿Nos perdimos algo?
[Roberta Cameron]: Creo que hiciste un gran trabajo al describir el compromiso público con esto. Lo único a lo que volvería es a nuestro horario para para el plan de acción y el trabajo de toda nuestra junta directiva será después de esta reunión el próximo mes. Luego pasaremos los próximos meses, aunque sea necesario, repasando cuál será el meollo del plan de acción. Entonces, ya sabes, hemos estado recopilando aportes de las partes interesadas, haciendo esta recopilación de datos, aprendiendo del P.D.S. lo que han estado haciendo para la política de vivienda en los últimos años. un par de años, y luego recibiremos toda esta opinión pública. En nuestras reuniones de abril, mayo y posiblemente junio, trabajaremos juntos como un grupo completo para desarrollar el plan basado en todos esos aportes. Luego regresaremos y tendremos una segunda reunión pública para presentar el borrador de lo que elaboramos juntos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Perfecto. Gracias. ¿Alguien tiene alguna pregunta?
[Penelope Taylor]: Sólo quiero agradecer nuevamente al DT por todo el trabajo de coordinación que ha realizado. De nada.
[Moogoor]: Creo que Lisa, Penny y Roberta han sido de gran ayuda. Roberta nos envió la encuesta y luego fue fácil transferirla a otros idiomas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y el siguiente punto, disculpe, el siguiente punto de nuestra agenda es la financiación, no puedo leer su garabato, para viviendas asequibles. Aditi, ¿quieres? Sí, vámonos.
[Moogoor]: Sí, el ayuntamiento aprobó 250.000 fondos de la CPA. Así que sí, finalmente abriremos nuestra cuenta de fondo fiduciario y pronto tendremos $250,000.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. Con eso, refresca mi memoria. Creo que recuerdo haber visto eso cuando recibimos el anuncio de que firmaremos un memorando de entendimiento con el PCC, ¿correcto? Creo que sí. Sí.
[Maria D'Orsi]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bien, el siguiente punto bajo financiación para viviendas asequibles son las estrategias para identificar fondos para la discusión del estudio de nexo sobre la transferencia y el traspaso de las parcelas de McCormick Avenue. Penny, ¿quieres?
[Penelope Taylor]: Sí, puedo iniciar, así que en nuestra última reunión, creo que fue el alcalde el que presentó la idea de Lo siento, gracias. Transferir y autorizar un par de parcelas de tierra que posee la ciudad que, según tengo entendido, estaban en lugares difíciles de desarrollar, básicamente vendiendo la tierra y entregando el dinero al fideicomiso de tierras. No el fideicomiso de tierras, dándonos el dinero a nosotros. Estoy completamente confundido ahora. Entonces estaba esto, era el tema del concejo municipal, y supongo que Vi como la mitad de la reunión y tenía curiosidad sobre una actualización y dónde estaba. Sí. Gracias por proporcionar esta solicitud.
[Moogoor]: Sí, esta es la solicitud que se presentó ante el ayuntamiento desde la oficina del alcalde. Creo que el tema principal de la discusión fue el lenguaje que se incluye en la solicitud. No establece claramente que los ingresos de esta parcela apoyarán el fondo fiduciario de viviendas asequibles. Simplemente dice que apoya la vivienda asequible y también la propiedad de la ciudad para en beneficio de la propiedad de la ciudad para generar impuestos. Creo que eso es lo que es el otro idioma. Al tener estos dos idiomas separados en el documento, el ayuntamiento no estaba seguro de cómo se asignarían exactamente estos fondos. Esto es algo que el ayuntamiento quiso aclarar. ¿Esto iría directamente al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible o se utilizaría para otros fines? Y otra preocupación era si los propietarios cómplices tendrían el derecho preferente de negarse. Y creo que la abogada Sharon mencionó que según los procedimientos de adquisición 30B, No puede otorgar ciertas preferencias a los propietarios cómplices. Cualquiera puede ofertar a través del proceso de RFP. Esa discusión quedó aclarada. Pero hubo confusión entre el fideicomiso de viviendas asequibles y el fideicomiso de tierras comunitarias. Uno de los concejales sugirió por qué no traspasar esta propiedad a un fideicomiso de tierras comunitarias para que puedan construir viviendas asequibles, pero creo que tenían cierta confusión sobre si el Fideicomiso de Vivienda Asequible y el Fideicomiso de Tierras Comunitarias son lo mismo o están trabajando juntos. Y el concejal Leming aclaró que el Community Land Trust aún no se ha establecido y que se está realizando un estudio y que será una entidad diferente del Affordable Housing Trust. Alguien más planteó una pregunta: ¿por qué no transmitir esto al fideicomiso de viviendas asequibles para que puedan construir viviendas asequibles en este terreno? Creo que hay un saliente en esta propiedad, por lo que no estoy seguro de que sea factible construir viviendas asequibles. Si fuera factible, entonces se podría construir solo una unidad según los comentarios del abogado Sherrin. Y si ese es el caso, preferiríamos utilizar las ganancias de financiar el estudio de nexo y agregar vínculos de vivienda asequible en lugar de simplemente apoyar una unidad de vivienda asequible en esa parcela. Otro tema o más bien aclaración que brindó el abogado Sherin es que una vez que esto se apruebe, ¿qué pasaría con esos fondos? Entonces, aparentemente se destina a la cuenta de venta de lotes, y luego el ayuntamiento tendría que apropiarse de esos fondos una vez más. Por lo tanto, todavía tendrían control sobre cómo se dedicarían estos fondos a los diferentes usuarios, incluso después de que hayan dado su aprobación para transferirlos o transmitirlos. los pasivos. Y luego Sí, estos fueron los principales puntos de discusión, y creo que al final, el concejo municipal consideró que esto necesita ser explorado más a fondo, y pospusieron esta conversación para un próximo comité de toda la reunión, pero no se decidió cuándo. Quieren que los miembros del Affordable Housing Trust estén presentes en la discusión y, ya sabes, expongan nuestras razones por las que necesitaríamos la financiación y demás, sí.
[Penelope Taylor]: ¿Puedo hacer una pregunta y luego supongo que hacer un comentario? ¿Estamos actualmente en condiciones de recibir propiedades? Sé que estamos hablando de vulnerabilidades, pero ¿lo estamos en este mismo momento?
[Moogoor]: Envié la declaración de confianza a nuestro asesor legal, quien dijo que la registrarían en el registro de escrituras. Entonces, una vez grabado, Podríamos adquirir y transferir propiedades.
[Penelope Taylor]: Bueno. Veo que Roberta tiene una pregunta, así que aceptaré mi comentario.
[Roberta Cameron]: No, por favor termina tu comentario.
[Penelope Taylor]: Bien, mi comentario iba a ser dado que parece una propiedad difícil de desarrollar y que no tenemos más dinero en el banco para desarrollar propiedades. En este punto, siento que acumular los fondos que tenemos es un poco más valioso. Nos hace más flexibles cuando nos dan, pero esa es sólo mi opinión personal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lo apoyo. Tiene sentido obtener los ingresos, que puedan usarse para financiar el nexo y luego agregar vínculos y luego el fideicomiso tendrá un flujo más constante de financiamiento para que podamos financiar viviendas más asequibles. Eso es simplemente egoísta.
[Penelope Taylor]: Sí. Probablemente mis cálculos se hayan olvidado, pero sea cual sea el precio que se venda, el nexo no sería como la caída, no compensaría todo el dinero.
[Moogoor]: Creo que esto fue valorado en aproximadamente $600,000 y un estudio de nexo solo para agregar vínculos de vivienda asequible cuesta alrededor de $60,000 a $70,000. o $70,000 a $80,000. Es solo para agregar vínculos con viviendas asequibles, no los otros grupos de vínculos.
[Penelope Taylor]: Gracias.
[Moogoor]: Roberta, ¿quieres empezar?
[Roberta Cameron]: Sí. Mi pregunta es realmente sobre el orden de las operaciones. Si entiendo correctamente, y realmente no sé nada sobre la ley con respecto a la disposición de la propiedad por parte de la ciudad, Entonces, si el concejo municipal dispone de esta propiedad o vota para disponer de la propiedad, el dinero va a una cuenta de la ciudad, y luego el concejo municipal tendría que asignar ese dinero al Fideicomiso de Vivienda Asequible. Pero, ¿podría el ayuntamiento disponer de la propiedad, transferirla primero al Fideicomiso de Vivienda Asequible y el Fideicomiso de Vivienda Asequible vender la propiedad? ¿Eso proporcionaría una garantía de que el dinero se destinará al propósito que se está discutiendo? Y lo siento, una parte más de esa pregunta. ¿Se le permitiría al Affordable Housing Trust realizar el estudio de nexo? ¿O eso está más allá de nuestras competencias?
[Moogoor]: Puedo responder primero a la segunda pregunta. Para que el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible pueda hacer un estudio de salida. He visto al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Maldon haciendo un estudio de salida. Así que creo que está dentro de nuestro ámbito. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Siempre y cuando no se financie con dólares CPA. Sí. Si se financia con dólares fiduciarios, puede hacerlo. Sí. Y para responder, sí. Tengo pensamientos. preocupaciones sobre si transferir o no los paquetes al fideicomiso. Está ahí afuera pensando en ello. Si las parcelas se transfirieran al fideicomiso, el fideicomiso tendría que emitir la RFP. Luego, el fideicomiso tendría que evaluar las RFP que lleguen y luego tomar una decisión sobre esa parte. si la ciudad lo va a hacer, ¿verdad? La ciudad estaría emitiendo la RFP. Eso es algo fuera de la confianza para publicar la RFP, evaluarla y publicarla donde la ciudad tiene el personal, personal dedicado que podría estar en una mejor posición para hacerlo. Quiero decir, ese es sólo mi primer pensamiento.
[Moogoor]: Sí, creo que la ciudad o el fideicomiso de viviendas asequibles tendrían que contratar a un consultor para redactar una RFP y emitirla, y eso requeriría que el fideicomiso pagara algunos honorarios al consultor. Sí, claro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pero ese es sólo mi primer pensamiento, como si realmente no lo asimilara todo. Porque, Roberta, yo estaba pensando en lo mismo: qué se transferirían los paquetes al fideicomiso o qué ganancias se transferirían al fideicomiso. Pero yo, sí.
[Penelope Taylor]: ¿Puedo hacer una pregunta? ¿Está el fideicomiso sujeto a las leyes, y tal vez no leí lo suficiente, pero está sujeto el fideicomiso a las mismas reglas de disposición que la ciudad? Creo, creo que lo es. Sí. Sí.
[Roberta Cameron]: Yo también iba a preguntar eso. Creo que la CPA no está sujeta a ello, pero tal vez otros fondos fiduciarios o recursos fiduciarios sí lo estén.
[Maria D'Orsi]: Creo que lo es.
[Roberta Cameron]: Creo que lo es.
[Maria D'Orsi]: Creo que somos demasiado municipales para no hacerlo. Quiero decir, podríamos preguntar. Sí, puede que no sea una mala pregunta, pero.
[Penelope Taylor]: Supongo que tal vez también en términos de proceso. Entonces, una y otra vez, estemos atentos a cuándo se celebrará este Consejo, toda la reunión porque han expresado que les gustaría tener miembros del fideicomiso de vivienda. Eh, Quiero decir, sí, yo también lo haría, es un poco, supongo que deberíamos hablar de ello ahora, algo así como lo que nos gustaría compartir con nuestras opiniones. Por ejemplo, ¿debemos todos ponernos de acuerdo ahora sobre cuál es nuestra postura al respecto para que cuando hablemos, simplemente pensemos que nuestra próxima reunión en marzo será la reunión comunitaria, por lo que no tendremos una agenda para discutirlo? Así que me pregunto si hay algo que queramos hacer, por ejemplo, Al igual que una encuesta informal, ¿todos nos sentimos de cierta manera acerca de este proceso o necesitamos más tiempo para pensar en ello? Y, ¿cuándo nos aseguramos de tener una página similar que mostramos y presentamos? Supongo que esa es mi pregunta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Esas son grandes preguntas. Gracias. Grandes preguntas. Prefiero intentar tener un poco más de tiempo para pensar en ello y entrar. Quiero decir, el alcalde Si tuviera que ponerme las anteojeras y simplemente entrar, el alcalde ya está haciendo una propuesta para que la ciudad haga esto. Y que cuando la ciudad transfiera la propiedad, entonces las ganancias se transferirían al fideicomiso. Mi primera inclinación sería aceptar lo que se le pide al ayuntamiento en este momento. En lugar de entrar y decir, oh, no, hagámoslo de esta manera. Pero necesitaría eso. Me sentiría mejor si tuviera más tiempo para pensar en ello y tenerlo.
[Moogoor]: Creo que está bien. Podríamos proponer una fecha y hora en la que querríamos presentarnos ante el comité plenario y puedo comunicárselo al presidente del concejo municipal, si le parece bien, y cuando usted decida que quiere tener esta conversación.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: No recuerdo la Declaración de Confianza. Podríamos convocar una reunión especial. Mientras siga siendo público.
[Penelope Taylor]: Me inclino a hacerlo, porque de lo contrario faltan dos meses para nuestra próxima reunión con esto. Siento que tarde o temprano tengo dinero en el banco o que los esfuerzos para lograrlo serían geniales. me pregunto No quiero agregar capas a esto, al menos siento que ese es su enfoque, suena bien, pero justo. Sí, sí, probablemente lo pienso más bien como un esbozo, como, no un MOU, tratarnos en la ciudad, sino más bien lo que me imaginaría, como, los detalles que no están en esto de lo que hemos hablado, escuchado y entendido, como, exponerlo, entenderlo. Pero sí, no sé si creo que habrá una reunión especial para hablar de esto de aquí a Abril tiene sentido porque sino no tenemos uno.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí, está bien, así que creo que podríamos necesitar una votación. Quizás necesitemos una votación. Creo que podríamos necesitar una votación para realizar una reunión especial.
[Maria D'Orsi]: Las reuniones especiales pueden ser convocadas por el presidente del fideicomiso o por dos fideicomisarios cualesquiera.
[Penelope Taylor]: Así podrás convocar una reunión especial cuando lo desees. Tiene una especie de reunión amplia, como una reunión especial, que tiene que ser un tema súper específico o ser el mismo tema de la agenda que teníamos para esto. Entonces podemos discutir esto y cualquier otra cosa que surja durante la interpretación. Sí, lo resolveremos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Creo que será una reunión especial siempre que la agenda esté publicada si vamos a celebrar una reunión especial, cualesquiera que sean los temas de la agenda. Bueno.
[Penelope Taylor]: Sí, es la reunión tan especial, no la persona del tema. Exactamente.
[Moogoor]: Y puedo dejar la agenda y enviársela a Lisa, quien, como iglesia, puede aprobarla. Seguro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien, está bien. Entonces, Roberta, ¿estás de acuerdo con la propuesta de una reunión especial?
[Moogoor]: Bien, y en términos del cronograma, ¿vamos a decidir más adelante cuándo se llevará a cabo esta reunión especial? Estoy mirando todos nuestros calendarios y luego puedo enviar un correo electrónico.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Tiene sentido tratar de concretar como, especialmente, solo estoy escupiendo, ni siquiera, tengo mi calendario abierto en realidad, déjame ver? No puedo acceder a mi calendario, no. ¿El segundo miércoles del mes, Roberta, creo que sí? No lo sé. Siento que hubo un conflicto un segundo miércoles con el PCC.
[Roberta Cameron]: No, el CPC es el segundo martes.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Vale, perfecto. ¿El segundo miércoles de marzo funcionaría para todos? ¿Presumiblemente? Podríamos fijar una fecha tentativa para el sitio, lo que significa dos miércoles fuera de nuestras casas. Sólo un pequeño recordatorio. Y no lo es. No estoy seguro de si podremos mantenerlo como tentativo. Haremos una tentativa el 12 de marzo a las 6 en punto. Lo confirmaremos en todo, pero al menos podemos esperar el tiempo si le parece bien.
[Maria D'Orsi]: Está el capítulo 30B. Sí. Estamos exentos cuando tratamos entre nosotros y la ciudad y otras agencias y otras juntas, pero creo que cuando tratamos con el público externo, lo estamos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eso tiene sentido.
[Maria D'Orsi]: Sí. Quiero decir, lo tenía aquí. Gracias. Muy eficiente.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien, um. Creo que había 1 elemento más sobre esto y es sí.
[Moogoor]: Entonces, tenemos un desarrollador sin fines de lucro que identificó una parcela de propiedad privada y está interesado en desarrollar unidades de vivienda asequibles. Y. El contrato de compraventa, independientemente de lo que hayan decidido comprar, tiene vigencia hasta el 15 de julio. Entre ahora y entonces, es decir, 90 días desde el momento del acuerdo, deberán garantizar un compromiso financiero de retorno. Por eso están analizando el apoyo financiero local y considerando que No hemos decidido cómo será nuestro proceso de solicitud y no están seguros de si estará listo en las próximas semanas o meses. Sólo quería publicarlo y ver, ¿hay algo que podamos hacer? Y como tenemos que seguir el proceso de RFP, no creo que podamos simplemente... Espera.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces esta propiedad es de propiedad privada, no es una parcela de la ciudad. No es una parcela de la ciudad. Y el CDC o el desarrollador sin fines de lucro está buscando adquirir esta propiedad. Ellos tienen. ¿Para desarrollarse y lo que buscan es financiación para ayudar a desarrollarse? Sí, financiación. Bueno. Sí. Entonces no necesitaríamos una RFP para eso, ¿verdad? Sería como una aplicación.
[Moogoor]: Sí, sí, eso es verdad. Sólo necesitaríamos una solicitud, pero entonces, ¿cómo nos aseguramos de que sea un terreno justo?
[Unidentified]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acabamos de recibir dinero. Esto también es una cuestión de línea de tiempo. Este es un 15 de julio. Cuantas unidades son?
[Moogoor]: De 16 a 20 unidades y están planeando optar por un 40B amigo o una enmienda inferior. 16 unidades asequibles. 16 a 20. Eso es lo que están mirando. 16 a 20.
[Penelope Taylor]: ¿Tiene una idea del rango de financiación que están buscando? Les pregunté. Dijeron que no tenían un número específico.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: si te parece bien y gracias por plantar la semilla. Es emocionante, es posible que tengamos una solicitud para completar cosas. Sí. Tenemos dinero, simplemente no sabemos cuándo llegará a nuestra cuenta bancaria porque todavía es necesario que haya algunos puntos con I y algunas T cruzadas antes de que llegue, supongo que tenemos una cuenta bancaria.
[Moogoor]: Tendremos una cuenta de fideicomiso general y luego habrá diferentes subcuentas para diferentes fideicomisos. Sólo tenemos que crear una subcuenta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tenemos que crearlo.
[Moogoor]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Es gracioso que nosotros, no gracioso. Es emocionante que tengamos esta posible oportunidad de financiación, pero todavía estamos trabajando en nuestro plan de acción. Sí.
[Moogoor]: Aún no tenemos listas las pautas de solicitud.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Debería ser algo así como sí, así que ni siquiera creo que eso esté en nuestra acción.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Pregunta sobre las pautas de solicitud. Para que pueda entender es el pensamiento detrás de eso. Si tenemos una guía de solicitud y recibimos solicitudes, algunas son rechazadas, otras son aceptadas y luego se intenta impugnar. Nos gusta: ¿es debido a una protección legal que tenemos las directrices vigentes?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Creo que puedo decir, según mi experiencia al analizar solicitudes de financiación, que uno realmente quiere asegurarse de que los números funcionen. Eso es lo que estamos viendo. Nos estamos asegurando de que el Ha pasado un tiempo desde que vi una solicitud de financiación, pero la relación deuda-ingresos es de 1,15 en un período de 10 años.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Así que no tanto como para que sea justo para los solicitantes. Un poco de eso, pero más para asegurarse de que la inversión se esté realizando de forma inteligente. Bien.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y también según mi experiencia, sería como si, por supuesto, mi experiencia, en primer lugar, viniera de un fondo fiduciario de vivienda asequible que ha estado en funcionamiento desde los años 80. Entonces, cuando no tuvimos que salir a decir, oye, tenemos dinero que viene. ven a visitarnos, ven a solicitar dinero. Así que creo que ese es el dilema en el que estamos aquí ahora, es que apenas nos estamos mojando los pies y ya estamos, alguien ya está plantando la semilla para venir y conseguir dinero. Y creo que sé qué desarrollador fue porque creo que estuvo en una de nuestras reuniones de partes interesadas. Fuimos muy claros en ese momento, No teníamos dinero. Es emocionante. Es emocionante tener que poder entretener una aplicación que viene frente a nosotros y mirar, ya sabes, el número de unidades y basándome nuevamente únicamente en mi experiencia, miraría al artista, miraría cuántos costos de adquisición, los costos de desarrollo, los honorarios del desarrollador, etc., todas las demás cosas divertidas, y luego miraría cuántas unidades, cuáles son los alquileres que los alquileres propuestos están llegando y si realmente van a llegar o no. Al final sería un contrato viable. Roberta, tenía una pregunta.
[Roberta Cameron]: Entonces, solo quería sugerir que podríamos hacer que nuestro cronograma funcione para poder tener un proceso de solicitud real si lo organizamos de manera que ese período sea. Nuestra junta trabajará en conjunto para desarrollar el plan y el proceso de solicitud durante todos los meses posteriores a marzo. Entonces podríamos comenzar en abril a preparar un borrador de solicitud para discutirlo y tal vez simplemente. Cambie el orden para que en abril discutamos nuestro proceso de solicitud y y y. aprobar una solicitud en abril o mayo para que podamos Um, tengo una manera para que ellos soliciten fondos y no sé si, sí, recuerdo que cuando nosotros, nosotros, enfrentamos algo similar con el comité de preservación de la comunidad y la solicitud temprana llegó antes de que estuviéramos listos para ello. Y les permitimos postularse como una aplicación fuera de ciclo. Pero en este caso, es posible que no tengamos un ciclo. Entonces. Creo que será más bien una situación por orden de llegada. Así que podemos hacer que sea justo anunciar que esto está disponible, aunque todavía no hemos desarrollado nuestras prioridades como comité, pero podemos hacer que la solicitud de financiación esté disponible.
[Penelope Taylor]: Primero me pregunté si tenemos algún tipo de modelo o si nos gusta la asistencia técnica o si alguno de nosotros tiene experiencia interna con cosas como estas, Lisa, parece que ciertamente has incursionado en ellos, pero si podemos pasar algún tiempo en esa reunión especial hablando de eso para que en la reunión de abril tengamos más, estaremos más avanzados. Dado que es como el 15 de junio, está bien, decimos que las reglas están ahí y luego abiertas y la publicidad y las revisiones y todo, me encantaría aprovechar ese tiempo. Mmm, especialmente.
[Maria D'Orsi]: Tenía una sugerencia, y creo que sonaba como si Roberta también estuviera tratando de trabajar en eso también. Y me pregunto si esa podría ser una oportunidad para que alguien más trabaje en una aplicación por separado que luego sería revisada por el conjunto. Pero creo que ustedes tienen las manos ocupadas, no quiero decirles que tienen las manos ocupadas, pero tienen muchas cosas que hacer. Y ese podría ser su propio pequeño proyecto por el contrario, y aún podría incorporar los valores y las prioridades de las que estamos hablando. pero también podría ser un documento independiente y separado con el que comenzamos. Así que al menos estaremos listos cuando ustedes estén listos para llenar algunos de esos espacios en blanco.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Así que permítanme reformular lo que creo que escuché. La posibilidad de crear otro subcomité para crear el proceso de solicitud.
[Maria D'Orsi]: Seguro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Me encanta esa idea. Me encanta esa idea. Porque creo que, no sé, y Roberta es una bendición. Gracias, Roberta. Espero que estés bien con eso. Quiero decir, ella ha hecho toda esta recopilación de datos y realmente ha hecho mucho. Lo mismo con Penny y todos. Te lo agradezco. No sé si podemos agregar otro. Es un elemento en nuestro plato poder hacerlo porque necesitarán fondos antes del 15 de julio. Y no solo tenemos que pensar en un período de solicitud y en crear una solicitud o un período de revisión, tengo que asumir mientras garabateo los documentos de un préstamo de DT. Un contrato de préstamo, pagarés, ¿vamos a cobrar el interés adeudado y por cuánto tiempo, cuáles son los términos de nuestro préstamo? Todas estas cosas divertidas en las que ni siquiera hemos empezado a pensar todavía. Entonces, sí. ¿Tengo voluntarios para trabajar en ese comité? ¿Un grupo de trabajo? Bueno, creo que debemos tener cuidado.
[Moogoor]: Queremos tener cuidado. No es un grupo de trabajo. Simplemente lo están haciendo de forma independiente.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Así que aquí está la cuestión. Si hay más de una persona, me encanta la idea. Y gracias por comprobar la realidad. Si hay más de una persona, se convierte en, reunión pública y sujeto a las leyes de reuniones públicas y tendremos que seguir la publicación de agendas y tomar notas y hacer que la conversación esté disponible.
[Maria D'Orsi]: Entonces, si es solo una persona en una habitación.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sólo hay una persona en la sala haciendo la investigación.
[Maria D'Orsi]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: No tenemos que buscar voluntarios ahora mismo, podemos ponerle un alfiler, podemos ponerlo en la agenda de la reunión especial.
[Penelope Taylor]: con la decisión de esta noche o no nos sentimos preparados? No quiero, sí. No quiero trabajar en eso. Si alguien se reúne con un borrador o se realiza alguna investigación, supongo que esto puede ser lo que me interesa. Siento que eso nos llevaría un paso adelante.
[Maria D'Orsi]: Sí, pero no quiero poner a nadie en aprietos. Lo sugerí con la idea de que volvería para hacerlo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien. No quería ponerte en aprietos, pero esperaba que por eso lo sugirieras, pero no quería poner a nadie en aprietos. Tenemos un voluntario para comenzar a investigar un poco sobre cómo hacerlo. Puedo compartir algunas herramientas contigo si es algo que te interesa, a menos que ya tengas tus herramientas funcionando con otras cosas. Estoy feliz de compartir algunos de ellos. Eso sería perfecto.
[Moogoor]: Gracias.
[Roberta Cameron]: Sólo soy consciente de que estamos preparando lo que parece una agenda completa para la reunión del día 12. Y tenemos esta reunión, la reunión pública programada para el día 5 en la que hay un conflicto importante. Y me pregunto si Es posible que deseemos considerar intercambiar la reunión especial y el taller público.
[SPEAKER_03]: Creo que eso podría ser mejor, porque el corredor de Salem Street va a tener una gran asistencia. Sí, sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, ¿podemos comunicarnos contigo sobre eso? Puedo enviar una actualización sobre si debemos cambiar o no. No quiero poner a nadie en aprietos ahora. Disponibilidad de ubicación. Sí. Sí.
[Penelope Taylor]: y asegúrese de que ese horario esté realmente establecido. Escuché que esa conversación fue la quinta, pero sí, asegúrate o no.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí, quiero decir, no queremos un gran conflicto porque queremos asegurarnos de que somos lo más transparentes y receptivos posible a la retroalimentación. Queremos que haya tanta gente allí como sea posible.
[SPEAKER_03]: Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces, ¿podemos dejar que se tome una decisión y DT puede enviar un correo electrónico, si no, antes del final de esta semana o principios de la próxima? ¿Está bien?
[Roberta Cameron]: Absolutamente. Sólo tendremos que fijar esa fecha antes de publicar los folletos. Sí, sí. Perfecto.
[Moogoor]: Muy bien, Kayla, solo iba a decir que tengo algunos ejemplos de aplicaciones que obtuve de otras comunidades. Entonces puedo compartir eso contigo. Gracias. Gracias. Y para aclarar, creo que también están buscando fondos estatales. Así que no estoy seguro de si quieren obtener fondos locales antes de lo habitual, lo que significa que probablemente lo hagan más temprano que tarde. Entonces.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lo siento, no quiero interrumpir, pero ¿eso significa que ya presentaron su solicitud preliminar en EOLHC y han sido invitados nuevamente para presentar una solicitud? No lo sé todavía. ¿Puedes descubrirlo? Sí.
[Moogoor]: Creo que cuentan con cierto apoyo de la cooperación para viviendas de apoyo, que es una organización sin fines de lucro con sede en Nueva York y del CDAC.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bueno. Probablemente necesitarán nuestro compromiso.
[Moogoor]: Creo que también cuentan con cierto apoyo de la Alianza de Massachusetts para Viviendas de Apoyo, que depende de ARPA. No estoy seguro si ya recibieron esas subvenciones o no.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lo sé. Lo sé. Lo siento, sentí curiosidad. Está bien. Entonces, en ese caso, en realidad, si van a poner F. otras oportunidades de financiación, aunque necesitarán el dinero antes del 15 de julio. En realidad, estás hablando de una carta de compromiso condicional, probablemente en junio.
[Moogoor]: Sí, el 15 de marzo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Exactamente. Entonces sí, aceleraremos un poco.
[Moogoor]: Está bien.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Emocionante.
[Moogoor]: Otra idea, sé que ya hemos decidido optar por el NOFA, pero otra idea es si nosotros o el desarrollador podríamos acercarnos al CPC y solicitar el ciclo de financiación fuera del ciclo de financiación, pero sólo una idea.
[Roberta Cameron]: Lo agradecería, pero tendría que consultar con Teresa sobre la disponibilidad de fondos. Creo que es posible que el PCC haya comprometido todos sus fondos disponibles hasta el final del año fiscal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien, pero eso sólo significa que podemos gastar el dinero que acabamos de recibir y pedir más.
[Maria D'Orsi]: ¿Es así como funciona o primero?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Muy bien, esto es emocionante. Esta es una forma divertida. Apuesto a que esto es lo que debo celebrar por hoy. El 5 de febrero de 2020 tenemos la posibilidad de presentar una solicitud de financiación. Eso es emocionante. ¿Algún negocio más? No. Me gustaría mudarme a un antro. Procederé a levantar la sesión.
[Moogoor]: Lo siento. No puedo. Lo siento. Esto debería haberse discutido en la agenda del plan de acción. Simplemente me perdí un punto: CHAPA acordó brindar algún tipo de asistencia técnica. Y quiero compartir algo rápido. Han creado un folleto. un volante de una página, que sería parte de la promoción de la reunión comunitaria. Puedo compartir esto con la junta directiva y, si desea hacer algún comentario, Chapa puede volver a hacer esas modificaciones.
[Roberta Cameron]: Eso es emocionante. Deberían llamarnos ciudad y no pueblo. Sí.
[Penelope Taylor]: Deberían llamarnos Medford en lugar de entre paréntesis.
[Roberta Cameron]: Sí, eso es verdad.
[Moogoor]: Y luego esa es la página dos. Nuevamente, aún no está terminado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. No, esto es realmente lindo. Me gusta el hecho de que mostraba en la página uno, como un maestro, lo que hace un maestro y lo que hace, porque no puedes vivir en la comunidad a la que estás sirviendo. Y creo que muchas comunidades son así, eso, eso, que son, son,
[Penelope Taylor]: Yo era un verdadero mentor de trabajos. Sí, sí, sí, sí, sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Esto es perfecto. Gracias. Bien, ahora podemos pasar a levantar la sesión. Entonces te quemaremos a ti primero. Hiciste la moción para levantar la sesión. ¿Escuché eso bien? Y luego pasar lista ya que estamos aquí. Tenemos a Kayla. Sí. Roberta. Sí. Sidra de pera. Sí. Centavo. Sí. Lisa-san. Sí. Y Lisa Ann Davidson. Sí. Gracias. Gracias chicos.